Алтайский край. Хроника событий АЛТАЙ
новости края
 


Версия для печати

Хроника событий

Строительство жилья на Алтае показывает худший результат за последние годы

21.06.2011
Источник информации: Алтапресс.ru
Адрес новости: http://www.altapress.ru/story/68703/



ввод жилья в алтайском крае ушел в крутое пике: за первые пять месяцев 2011 года этот показатель отстает от прошлогоднего больше чем на треть. еще хуже дела в барнауле, где сдано меньше половинызапланированных квартир. это не очень хороший сигнал для края: низкие темпы строительства — показатель того, что не все отрасли экономики восстановились, а доходы населения растут не стольбыстро, как хотелось бы. впрочем, строители все еще надеются, что план будет выполнен.

фото: михаил хаустов, fotki.yandex.ru/users/khaum-john.

барнаул теряет долю

свежая отраслевая статистика появилась на прошлой неделе. за январь – май в крае построено 1457 новых квартир общей площадью 137,2 тыс. кв. метров, что на 34,5% меньше, чем годом ранее,сообщает алтайкрайстат. пока это худший результат для края за последние годы. при этом ввод индивидуального жилья не дает поводов для беспокойства — здесь итоги первых месяцев даже лучшепрошлогодних на 4,7%.

слабым звеном оказалось строительство многоквартирных домов. драйвером падения стал барнаул, на который традиционно приходилось до половины вводимого в крае жилья. по итогам пяти месяцев в краевойстолице введено 51,7 тыс. кв. метров, что на 57,4% меньше, чем годом ранее. это привело к тому, что доля построенного в барнауле жилья снизилась до 37,7% от общекраевых показателей, хотя традиционностолица давала не меньше половины новых квадратных метров.

зато рост показали другие города: бийск увеличил сдачу на 34,6%, новоалтайск — на 40%. славгород совершил скачок в 2,6 раза и вышел по объемам на четвертое место в крае, опередив рубцовск ибелокуриху. правда, георгий волобуев, руководитель славгородского строительного предприятия су-29, затруднился назвать причины роста. по его словам, фактическое строительство жилых домов остается напрежнем уровне.

не те масштабы

нынешний спад в барнауле эксперты отрасли упорно предсказывали еще пять лет назад, когда строительство бурно развивалось. миной замедленного действия тогда называли проблемы с земельными участкамипод строительство, которые почти не оформлялись последние три года.

но если в два предыдущих кризисных года строителям удавалось выезжать на ранее созданных заделах, то сейчас сделать это становится все сложнее. так, по данным управления по строительству иархитектуре, в прошлом году для многоэтажного строительства в крае было предоставлено всего 11 участков.

есть и более глобальные факторы. на падение темпов ввода новостроек работает в первую очередь снижение платежеспособного спроса, уверен анатолий вакуленко, аналитик инвестиционного холдинга"финам". "реальные располагаемые доходы россиян с учетом инфляции снижаются, ипотечные кредиты, несмотря на некоторое улучшение ситуации по сравнению с 2008–2009 годами, остаютсямалодоступными для большинства населения, это сокращает количество потенциальных покупателей и побуждает строителей сокращать масштабы своих работ, — считает эксперт. —инвестиционный спрос на квартиры, рухнувший в 2008 году, так до сих пор и не восстановился, поскольку жилая недвижимость продолжает сохранять отрицательную доходность с учетом инфляции. к тому же нарынок давит значительный "навес" предложения квартир со стороны тех, кто купил их с инвестиционными целями в период бурного роста рынка и теперь пытается продать при каждых робких попыткахповышения цены".

кстати, спад показателей наблюдается по россии в целом: за январь – май в стране сдано на 6,7% меньше жилых площадей, и по ряду регионов ситуация еще хуже, чем в алтайском крае.

сигнал для экономики

резкое сокращение ввода жилья — плохой знак не только для строителей, но также и для покупателей квартир, и для властей. для первых это может привести к дефициту нового жилья, перегревурынка и росту цен. впрочем, пока этого не происходит — весенний рост цен оказался непродолжительным.

для властей же количество вводимого жилья — традиционный показатель социальной стабильности в регионе. от него зависит не только моральное одобрение центральной власти, но и денежные потоки:чем ниже показатели, тем меньше финансирование по федеральным программам.

наконец, проблемы в строительстве — плохой сигнал для экономики в целом. жилищное строительство — важный интегральный показатель здоровья экономики, который учитывает одновременнодинамику доходов населения, кредитования, индустрии стройматериалов и самой строительной отрасли. таким образом, несданные квадратные метры свидетельствуют о том, что реального посткризисноговосстановления пока нет. как в алтайском крае, так и в целом по россии.

доходы тормозят рынок

впрочем, сокрушаться по поводу данных статистики пока рано. источники в строительной отрасли полагают, что к концу года ситуация выправится, а итоговые показатели будут почти стопроцентными. понашей информации, глава администрации барнаула игорь савинцев уже встречался с основными застройщиками, которые пообещали найти резервы.

"однако фундаментальных причин для повышения активности в этом секторе нет, — уверен анатолий вакуленко. — многие девелоперские фирмы продолжают испытывать серьезныефинансовые сложности, что сдерживает даже завершение давно начатых строительством домов. основную поддержку рынку продолжают оказывать проекты, финансируемые государством".

а федеральное финансирование строительства жилья для отдельных категорий граждан (военных, милиционеров и т. п.) невечно и уже к 2012 году, скорее всего, в основном закончится, напоминает сергейдьячков,управляющий партнер dso consulting. г-н дьячков при этом считает, что тормозом для строительства домов в ближайшие годы станут не столько внутриотраслевые проблемы, сколько низкие доходынаселения. "причитания о нерешенности жилищной проблемы населения давно следует заменить на поиск возможностей повышения уровня жизни людей, иначе будут проваливаться все красивые программы, какпровалился так называемый национальный проект "доступное и комфортное жилье — гражданам россии", — считает собеседник "вд".

"улучшение ситуации с вводом жилья возможно либо за счет наращивания государственного финансирования, либо за счет возобновления роста реальных доходов граждан, который подстегнет спрос исделает проекты более рентабельными", — согласен анатолий вакуленко.

ввод жилья в городах алтайского края, январь–май 2011 (кв. м)

город

январь – май 2011 (всего)

изменение к аналогичному периоду прошлого года

индивидуальное жилье

отношение к аналогичному периоду прошлого года (индивидуальное жилье)

алейск

1228

+14,7

1228

+14,7

барнаул

1 719

-57,4

35 962

+0,1

белокуриха

2204

-42,4

2204

-42,4

бийск

7336

+34,6

7336

в 1,9 раза

заринск

2207

в 1,9 раза

2207

в 1,9 раза

камень-на-оби

1244

+47

1192

+40,9

новоалтайск

4128

+40,1

2155

-26,9

рубцовск

3110

в 2,2 раза

3110

в 2,2 раза

славгород

4046

в 2,6 раза

1553

-1,5

яровое

125

-70,1

125

- 70,1

источник: алтайкрайстат.



Внимание!
При использовании материалов просьба указывать ссылку:
«Алтайский край. Хроника событий»,
а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: altai.region-news.info

Все новости раздела






МОК отстранил 11 российских спортсменов от участия в Олимпиадах

Международный олимпийский комитет (МОК) принял решение отстранить от участия в Олимпиадах 11 российских спортсменов за нарушение антидопинговых правил в период Олимпиады 2014 года, говорится в сообщении на сайте МОК. ...

Дождь и до +6: на Алтайский край обрушится предновогоднее потепление

Потепление придет в Алтайский край в начале новой рабочей недели, сообщила Amic.ru начальник отдела по гидрометеорологическому обеспечению Алтайского ЦГМС Людмила Сырых. Но в связи с активной циклонической деятельностью в регионе ожидаются ...

Кассовые сборы новых `Звездных войн` составили 45 млн долларов

Фильм "Звездные войны: Последние джедаи" (Star Wars: The Last Jedi) в день предпремьерных показов собрал 45 миллионов долларов в Северной Америке. Об этом сообщает портал rueconomics.ru. Отметим, что сборы этого фильма заняли второе место в списке ...

Проститутки попросили Путина и Медведева отменить наказание за их труд

Представительницы коммерческого секса отправили президенту России Владимиру Путину, в правительство РФ и уполномоченному по правам человека прошение легализовать их работу, сообщает "URA.RU". ...

Жительница Татарстана вернулась с работы и нашла мертвыми мужа, сына и кота

В Татарстане в городе Чистополе женщина, вернувшись с работы, обнаружила мертвыми мужа, сына и кота, сообщает LIFE со ссылкой на "Чистопольские известия". Трагедия произошла вечером 13 декабря. ...

  • Барнаульские хоккеисты победили `Тамбов` со счетом 2:1
  • Минобороны РФ обвинило США в создании помех в уничтожении боевиков ИГ
  • В Курской области легковушка протаранила автобусную остановку, есть жертвы
  • Автомобиль `оседлал` бордюр на мосту в Барнауле
  • Путин и Собчак встретятся на большой пресс-конференции президента
  • Российские лыжники решили не бойкотировать Олимпиаду-2018
  • Мать в Бийске ранила ножом свою дочь во время пьяной ссоры
  • Иосиф Кобзон негативно отозвался о шоу `Голос`
  • Клинтон назвала Путина `угрозой национальной безопасности`